7 PASOS PARA VENDER UNA CASA
Paso 1: Motivo de la Venta
A menudo es más emotivo vender una casa que comprar una casa, y el motivo de la venta de su casa puede ser un factor determinante en la urgencia de la venta. La urgencia también puede afectar el precio de la propiedad.
Es importante tener en cuenta los siguientes factores que pueden influir en la venta de su vivienda.
- Razón de la venta
- Precio
- Ubicacion
- Estado de la propiedad
- Condición de tamaño
- Diseño / estilo
- Accesibilidad
Paso 2: El Coste de Venta
Es muy importante calcular primero los gastos en los que se puede incurrir al vender su casa. Este conocimiento es absolutamente necesario porque le ayuda a determinar un buen precio para la casa, así como el beneficio potencial que puede obtener. El costo de vender su casa puede incluir cosas como la comisión a pagar al agente, impuestos, costos de publicidad o informes específicos, como una inspección de la propiedad.Paso 3: Precio
El factor más importante al poner su casa en el mercado para vender es establecer el precio correcto. El precio al que se comercializa su propiedad puede hacer o deshacer el trato.
El sobreprecio de la propiedad puede resultar en:
- Un grupo de compradores más pequeño
- Estancia prolongada en el mercado que resultará en la presentación de ofertas más bajas
La infravaloración de la propiedad puede resultar en:
- Estás perdiendo dinero en tu inversión
- Un comprador que ofrece una cantidad aún menor debido a una percepción negativa de la propiedad o área
Paso 4: Ubicación
Aunque no puede hacer nada con respecto a la ubicación de su propiedad, juega un papel muy importante en la comerciabilidad de su hogar. Por lo tanto, es importante tener en cuenta lo siguiente:
- ¿Su propiedad tiene un precio en relación con otras ofertas en su área?
- ¿En qué tipo de vecindario se encuentra su propiedad: bien establecido, prometedor?
- ¿Está su propiedad ubicada en una zona urbana o rural? ¿O es transitorio?
Paso 5: Estado de su propiedad
La condición de su propiedad es siempre un factor en la rapidez con la que se vende. Es un hecho: adquirir el valor de mercado más alto y elevar su casa por encima de las demás en el mismo rango de precios a menudo se reduce a las primeras impresiones. Aquí hay algunas formas económicas de maximizar el atractivo exterior de su hogar:
- Mantenga el césped cortado y el desorden del jardín al mínimo.
- Aplique pintura fresca a las cercas de madera y a la puerta de entrada.
- Limpiar las ventanas por dentro y por fuera.
- Lave o pinte el exterior de su casa.
- Asegúrese de que las canaletas y otras modas exteriores estén firmemente adheridas.
Paso 6: Puesta en escena
¿Sabías que los muebles bien colocados pueden abrir habitaciones y hacer que parezcan más grandes de lo que son? ¿O que abrir cortinas y persianas y encender las luces hace que una habitación parezca luminosa y alegre? Es cierto, y es por eso que preparar su casa para que se vea lo mejor posible es un factor importante en el proceso de venta.
A continuación, presentamos algunas formas económicas de resaltar las mejores características de su hogar:
- Limpiar o pintar paredes y techos.
- Limpiar todos los pisos y accesorios: luces, ventiladores.
- Repare todas las fugas de plomería.
- Quite los tapices, muebles y objetos personales sobrantes.
- Encienda todas las luces y abra las cortinas durante el día.
- Reproduzca música de fondo silenciosa e infunda su hogar con un aroma reconfortante.
- Desaloje la propiedad cuando y si se muestra a posibles compradores.
Paso 7: Accesibilidad
La accesibilidad es un problema importante en muchas partes del mundo. Una vez más, no puede hacer nada con respecto a la accesibilidad de su casa, pero sí juega un papel importante en el precio de su propiedad. Su agente trabajará con usted para resaltar los lugares de interés que sean más accesibles a su hogar.
Aquí hay algunas áreas importantes en las que pensar:
- Transporte publico
- Carreteras principales
- Centros comerciales
- Escuelas y otras instituciones educativas
- Áreas al aire libre: piscinas públicas, parques, áreas de juego
- Entretenimiento
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